企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，...
中级会计实务模拟试题及答案（21）
| 【判断题】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（ ） |
| 【多选题】下列各项中，一定影响企业当期损益的有（ ）。 |
| A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额 |
| B.投资性房地产的改良支出 |
| C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动 |
| D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值 |
| 【多选题】下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。 |
| A.存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 |
| B.不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 |
| C.公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 |
| D.取得的租金收入一般计入其他业务收入 |
| 【多选题】下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。 |
| A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量 |
| B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 |
| C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 |
| D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 |
| 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 |
| A.房地产开发企业的商品房 |
| B.处于再开发期间的投资性房地产，再开发完成后仍将继续用于出租 |
| C.本企业以经营租赁方式租入后转租给其他方的建筑物 |
| D.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但仍将继续用于出租 |
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| 答案：错误 |
| 解析：企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。 |
| 答案：CD |
| 解析：选项A，差额调整留存收益，不影响当期损益；选项B，投资性房地产后续改良支出如果符合资本化条件则计入投资性房地产成本，不影响当期损益。 |
| 答案：AC |
| 解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。 |
| 答案：ACD |
| 解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照取得成本进行初始计量。 |
| 答案：BD |
| 解析：选项A，属于该企业的存货，不属于投资性房地产；选项C，因本企业不拥有该房地产的所有权，所以不能作为本企业的投资性房地产。 |
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