国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发投资增速仍然较快,达36.2%,比一季度扩大1.1个百分。在房地产调控政策作用下,为什么房地产开发投资还在上涨？价格也没有降下来？

盛来运指出,房地产投资依然高企,一是市场的拉动,去年下半年和今年一季度,房地产价格一直持续走高,这极大地带动了开发商投资的积极性;二是政策上的效应。国家在1月份出台了房地产调控政策,当时要求开发商不要囤地,否则要收回,这样一部分开发商加大了土地的开发进度;三是各级政府加大了经济适用房,包括廉租房的建设力度。另外,由于有关部门出台政策,要在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐,从4月份的情况来看,这部分费用增长比较快。这些因素共同推动了房地产开发投资的高增长。另外,房地产调控政策效应有一定滞后期,这也是房地产投资增速继续加快的一个原因。

　　关于房地产价格,盛来运说,国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知是在4月17日发布的,在此之前,4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的,而且成交量比较大。这个政策出来以后,4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态,价格没怎么跌,但是成交量下来了。因此,受前半个月的影响,房地产价格环比来说还是走高。

　　“但是,不能说房地产的调控政策没有效果,我们已经感觉到政策效应了。”盛来运说,随着时间推移,相信政策效应会继续显现。从近期来看,这些政策效应也初步显现了。

　　盛来运指出,目前,房地产价格过快上涨势头得到了遏制,虽然价格下降不多,但是没有像4月份及此前一段时间价格快速上涨。另外,房地产成交面积包括成交金额都是在高位回落的,随着政策的贯彻落实,相信房地产价格包括购房预期都会有很大的变化。

　　经济运行态势回升向好

　　对于当前经济形势和未来走势,盛来运指出,当前国民经济运行态势回升向好,基础也在不断巩固。

　　“当前国民经济继续延续了一季度回升向好的态势,总体上运行平稳。”盛来运表示,从产业来看,当前农业生产形势总体比较稳定,工业生产虽然出现了小幅回落,但是仍然保持比较快速的增长。从“三驾马车”来看,投资虽然有所回落,但是前4个月,城镇固定资产投资增速26.1%,仍在高位运行;消费增长18.5%;外贸快速回升,4月份进出口总额增长39.4%,其中出口增长30.5%,进口虽然在回落,但是增速仍达49.7%。外贸的平衡状况也有所改善,从上个月逆差72.4亿美元变成这个月的小额顺差17亿美元。

　　从经济运行的质量来看,盛来运分析,根据24个省的调查,一季度规模以上工业企业增长102.6%,虽然去年基数为负,但高增速仍可说明企业的效益还是不错的;一季度城乡居民收入也是稳定增加的,城镇居民可支配收入增长7.5%,农村居民现金收入增长9.2%。另外,从经济运行的环境来看,4月CPI虽然环比增长0.2%,但这只是一种结构性的上涨。就业方面,今年比去年同期有很大的改观,尤其是农民工的就业好于预期。

　　盛来运还指出,一季度数据显示经济并未过热。他指出,一季度工业增加值增速之所以比较高,主要是受去年基数的影响,从两年或者更长一段时间平均数来看,增速仍然是在正常区间。

　　盛来运认为,虽然经济形势向好,但是影响经济运行的一些问题,尤其是一些不确定性和复杂性也在增加。他说,要警惕欧洲主权债务危机对我国经济的影响。在欧美主要经济体失业率仍然居高不下的情况下,欧洲的主权债务危机有进一步深化蔓延的趋势,这将对我国的出口产生一些影响,因为欧洲是我国的第一大出口伙伴,欧洲经济的复苏情况直接对我国进出口产生很大的影响。