国五条助推商业房源价格上涨

       随着“国五条”细则的落地,二手房市场随之“降温”,开发商方面紧盯市场新政,推盘动作也变得谨慎。与住房市场不同的商业地产却在这段时期迎来了不少置业者。

  有业内人士指出,国五条重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,但并未对商业地产市场有干预,对于商业地产来说是间接利好,将进一步刺激商业地产投资需求。可以预测,国五条细则落地,将会助推商业类型房源价格上涨。

  虽然商业地产泡沫、危机早已为投资者敲响警钟,但是住宅限购、限贷等调控持续从紧,特别是二手房交易征收20%的差额税,这将使投资需求转移到商业地产项目上来,使得商业地产逆市上扬, “三限”(限购、限贷、限价)逃离的束缚,为商业地产再加把火。

  记者走访了乌鲁木齐部分房地产商了解到,住房带商铺的楼盘在房地产市场占有率超过80%。从今年一季度新楼盘的报价来看,基本都有所上浮2%到10%。新疆腾亿房地产开发有限公司营销副总邹良杰说,由于房价的调控,有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓等的价格,预计商用物业价格涨幅将超10%。”

  邹良杰告诉记者,武汉、长沙、贵州、成都等城市在今年计划商业地产供地方面都有明显增加,拿成都来说,3月甲级写字楼量价齐升,环比上涨8.78%,乙级写字楼环比上涨2.59%。

  有不少投资者认为,当前阶段,很难在住宅市场有所作为。房产市场中的投资性需求在商业市场中属于合理范畴,这对于商业地产而言,是一次很好的发展机遇,吸纳了众多的投资性需求,商业地产的运转会更加迅速。同时,对于投资者而言,沿街商铺、写字楼、商务公寓等都是可以进行投资的优质产品,而且不受政策约束。目前,商业地产无论是从销量还是市场的反映情况来看都表现良好。

  但也有业内专家认为,虽然住宅新政会挤出一部分的房产投资者转向商业地产市场,但是伴随着目前商业地产投资市场的不断成熟,以及投资者投资的日趋理性化,市场上很难出现“蜂拥而至”的盲目投资行为。而住宅新政对商业地产投资产生的推动作用,也不会在短时间内体现出来。

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时间:2013-05-08  责任编辑:zgkspx1

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