国五条助推商业房源价格上涨

　　有业内人士指出，国五条重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，但并未对商业地产市场有干预，对于商业地产来说是间接利好，将进一步刺激商业地产投资需求。可以预测，国五条细则落地，将会助推商业类型房源价格上涨。

　　虽然商业地产泡沫、危机早已为投资者敲响警钟，但是住宅限购、限贷等调控持续从紧，特别是二手房交易征收20%的差额税，这将使投资需求转移到商业地产项目上来，使得商业地产逆市上扬， “三限”(限购、限贷、限价)逃离的束缚，为商业地产再加把火。

　　记者走访了乌鲁木齐部分房地产商了解到，住房带商铺的楼盘在房地产市场占有率超过80%。从今年一季度新楼盘的报价来看，基本都有所上浮2%到10%。新疆腾亿房地产开发有限公司营销副总邹良杰说，由于房价的调控，有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓等的价格，预计商用物业价格涨幅将超10%。”

　　邹良杰告诉记者，武汉、长沙、贵州、成都等城市在今年计划商业地产供地方面都有明显增加，拿成都来说，3月甲级写字楼量价齐升，环比上涨8.78%，乙级写字楼环比上涨2.59%。

　　有不少投资者认为，当前阶段，很难在住宅市场有所作为。房产市场中的投资性需求在商业市场中属于合理范畴，这对于商业地产而言，是一次很好的发展机遇，吸纳了众多的投资性需求，商业地产的运转会更加迅速。同时，对于投资者而言，沿街商铺、写字楼、商务公寓等都是可以进行投资的优质产品，而且不受政策约束。目前，商业地产无论是从销量还是市场的反映情况来看都表现良好。

　　但也有业内专家认为，虽然住宅新政会挤出一部分的房产投资者转向商业地产市场，但是伴随着目前商业地产投资市场的不断成熟，以及投资者投资的日趋理性化，市场上很难出现“蜂拥而至”的盲目投资行为。而住宅新政对商业地产投资产生的推动作用，也不会在短时间内体现出来。