房地产税费多如牛毛 业内称政府拿走七成

　　谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价中，有多少是交给政府的税费?换句话说，老百姓的买房钱，政府拿走了多少?

　　《国际金融报》记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。

　　税费多如牛毛

　　《国际金融报》记者根据专业人士归纳统计得出，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。

　　这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。

　　专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于全国各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。

　　这一结果在全国工商联房地产商会2009年向两会提交的报告中也得到了印证。该报告说，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种;广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，缴纳20多种收费。

　　全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%;而北京市流向政府的份额为42.42%。

　　任志强：政府拿走七成

　　但是担任该商会轮值主席的著名地产商任志强表示，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。

　　“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。

　　根据业内人士的说法，以上税费支出，无论科学或者合理与否，都还仅仅是阳光下看得见的支出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的秘密。而这笔费用支出，也不是一个小数字。

　　北京的一位房地产经理人抱怨说，他曾经为一个项目，前后跑了40多个政府机构，要盖40多个公章，每个环节，公关与不公关的办事效率大不一样。对于房地产企业来说，时间就是金钱，多一天就意味着银行融资的财务成本增加。

　　上海二手房现“暖冬”行情记者昨日(8日)从上海二手房指数办公室了解到，2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点;同比上涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬，价格未现转势迹象。

　　在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。