会计职称《中级会计实务》强化提高知识点(19)

第四章 投资性房地产

　　知识点五：与投资性房地产有关的后续支出

　　(一)资本化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。

　　【单选题】2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

　　A.11000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』

　　改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000-2000+3000=11000(万元)

　　①2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——在建8000

　　投资性房地产累计折旧2000

　　贷：投资性房地产——写字楼10000

　　②2011年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——在建3000

　　贷：银行存款3000

　　③2011年12月15日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产11000

　　贷：投资性房地产——在建11000

　　(二)费用化的后续支出

　　不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。