房地产估价师《基本制度与政策》练习题（77）

　　1、在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。

　　2、一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。

　　3、房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。

　　4、均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

　　5、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

　　6、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

　　7、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。