房地产估价师基本制度与政策练习题85

　　1、在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m²，采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m²，则说明此类房地产市场景气。

　　2、就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。

　　3、房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价――货币额、商品或其他有价物。

　　4、在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。

　　5、一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。

　　6、房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。

　　7、均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

　　8、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

建设工程教育网整理