房地产估价师考试相关知识要点解析（8）

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　　三、所有权掌握

　　1、原理：所有权包括：占有、使用、收益、处分，4项权能；

　　2、共有：按份共有

　　共同共有区别：份额事先确定；不确定，只要共同共有关系在，就不能分。

　　4、建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；

　　共有部分享有共有和共同管理的权利。一并转让。

　　四、用益物权掌握

　　1、概念：对他人所有的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。

　　特点：⑴标的——动产、不动产；⑵他物权；⑶占有、使用、收益——取得使用价值。

　　2、分类：土地承包经营权；

　　建设用地使用权；

　　宅基地使用权；

　　地役权——以他人土地供自己土地便利使用的权利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的权利；

　　②使自己土地便利的权利；

　　③具有从属性和不可分性。

　　典权——是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。

　　五、担保物权掌握

　　（一）担保物权概述

　　1、概述：确保债务履行为目的。

　　2、特征：⑴履行债务；

　　⑵在债务人或第三人的财产上设定的权利；

　　⑶以担保物的交换价值为债务履行提供担保；

　　⑷具有从属性和不可分性。

　　（二）分类

　　1、抵押权：以不动产作为抵押物。不转移占有，抵押登记。

　　2、质押权：以动产和或权利凭证为质押物。银行券、提单、仓单、商标、专利

　　特征：①是一种担保物权；

　　②标的物只能是动产或财产权利；

　　③须转移质物的占有；

　　④质权就是质物优先受偿的权利。

　　3、留置权：按照合同约定占有债务人的财产，不能履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：①以动产为标的物的一种担保权；区别于质押权——动产和权利

　　②是债权人留置债务人的动产的权利；

　　③一种法定担保物权。区别于质押权——双方意愿

　　[判断题]

　　房地产抵押权是一种担保物权．（ √ ）

　　[单选题]

　　下列关于质权特征的表述中，错误的是（ B ）
　　A．质权是一种担保物权
　　B．质权的标的物只能是不动产权利
　　C．质权需转移质物的占有
　　D．质权是就质物优先受偿的权利

　　六、物权与债权的区别——反映经济生活中最基本的财产权利掌握

　　物权——静止的、支配权、公开的、优先的、追及性；

　　债权——运动的、请求权、不公开的、平等的。

　　1、物权的权力主体是特定的，义务主体是不确定的。物权必须要公示，债权不公开；

　　2、物权优先、债权平等；担保物权比普通债权优先；先设的比后设的优先。

　　3、物权可追及第三人；债权只能向当事人请求，不能向第三人追及；

　　4、物权按法定设立，债权可以自己设立；

　　5、物权专法保护，债权受合同法保护。

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