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房产税势在必行或先征新房


        近日,厦门大学管理学院副院长、知名的房地产研究专家戴亦一教授表示,土地财政是目前房地产泡沫的幕后推手,取消地方政府的土地财政,取而代之以按年征收的房产税势在必行。

  取消土地财政是关键

  “中国楼市有泡沫”,戴亦一肯定地说,目前北、上、广、深的楼价收入比大概是30~60,是国际的8到10倍。这个泡沫目前仍在加速膨胀,自去年年中以来,个别地方的房价涨了50%以上。

  戴亦一表示,与高房价并行的必然是高租金、高工资、高物流成本,这给实体经济带来了巨大的包袱。更令人担忧的是,房地产市场与中国的宏观经济和金融系统安全密切相连,如果任由楼市泡沫继续膨胀,很快就会爆炸崩盘,将中国经济带入泥潭。

  “拆楼市泡沫这个潜在的炸弹,并保证经济短期内不会硬着陆,关键在于土地财政的改革。”戴亦一表示,目前,政府在大力打击贪腐,整顿吏治,就是为了削减政府开支,为土地财政改革做准备。

  3~5年内楼市不会崩盘

  如何在终结土地财政的同时,防止房价崩盘并不引爆地方债务这枚炸弹,戴亦一认为目前是有办法解决的。城镇化是第一张王牌。中国居民储蓄存款超过了40万亿元,城镇常住人口却仅50%左右,大家都想进城,这为我们提供了城镇化的机会。对于房子,老百姓仍然存在较大的需求。有趣的是,实体经济不行时,政府要靠房地产来救经济,这时是买房的好时机,“当储蓄不够时,楼市才会崩盘。”

  政府手中的第二张王牌,就是目前中央政府债务较低,可以通过发行国债来进行公共设施的投资。

  第三,迫不得已时,中央政府还可以适度放松银根。

  这些王牌可确保短期内楼市不会崩盘。戴亦一表示,只要不乱拆弹,例如不出台劫富济贫式的惩罚性房产税,中国经济短期内要保7%以上的增长率是不难的,短期内经济不会硬着陆,楼市3到5年内也不会崩盘。

  房产税或按年征收

  “中国楼市泡沫是中国经济潜在的一个炸弹,必须尽早拆除。”戴亦一认为,房地产税的具体方案可能既不是重庆和上海模式,也不是根据套数差别征收的劫富济贫方式,更不会是一刀切的美国模式,估计在全国推行的房产税方案,很可能采取平稳切换的双轨制过渡模式:新老划断,先对新房征收房产税,旧房暂不征,等满70年后再按年征收房产税。税率不会像美国那样高达3%,估计可能在0.8%~1%。新华

  中国楼市泡沫是中国经济潜在的一个炸弹,必须尽早拆除。如何拆解这个炸弹,又保证经济短期内不会硬着陆,将是十八届三中全会的主旨之一。

  拆除房地产市场的泡沫需要缓冲时间,就像飞机在飞行过程中发现几个大问题,但是要慢慢修,首先得保证飞机不会掉下来。

  2008年李嘉诚也将上海北京的许多物业卖了,现在来看,卖错了时点;李嘉诚此次撤离,以后也一定会后悔的。

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更新时间2022-03-13 11:20:55【至顶部↑】
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