传上海新盘单价超3万元须报批 开发商多不知情
今日有媒体报道,本市一项内部文件要求,单价3万元以上高价楼盘的开发商开盘前必须通过市级房管部门的预售审批,而不是目前仅仅由区县进行直接核准。同时,预售备案时明确要求“一房一价”,每一套住房在申请预售时就已确定参考价格,涨价超过一定幅度须重新审批。记者上午就这一消息联系了部分沪上开发商,开发商均表示尚不知情。截至记者发稿,市住房保障和房屋管理局未予回应。
传高价楼盘预售审批升级
今天上午,记者就高价楼盘须报市级房管部门审批的消息联系了部分开发商。绿地、大华、万科、中凯等沪上知名开发商均表示尚未得到相关通知,对新规之后如何向市级部门申报也完全不熟悉。
万科联系人表示,他们之前没有听说这个规定,经记者提示后才从网络转载的新闻上得知。同时他们也认为,万科主要开发主流需求改善型项目,近期都没有单价超过3万元的楼盘需要申请预售。即使有此新规,对万科的影响也不是很大。旗下拥有佘山国家旅游度假区别墅项目的中凯置业也表示对此毫不知情。
记者随后电询上海市住房保障和房屋管理局,截至记者发稿,并未获得正面回应。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟就这一消息接受本报记者采访时指出,即便此消息为真,而且是新出台的规定,也不会影响开发商的直接利益,对预售无法产生很大影响。
平衡均价作用被质疑
有分析人士指出,政府可能出台这样的文件,意在延迟单价3万元以上的新盘预售申请,减少高价盘的供应量,以达到平衡销售均价的结果。近期商品住宅统计数据显示,高端住宅市场成交发力,有力地推高了上海平均房价。
有专家则质疑这样的规定实则毫无意义。复旦大学住房政策研究中心陈杰副教授告诉记者,真的想要抑制房价增长,不应靠政府的行政手段直接干预价格,而应创造条件,用市场手段调节。他指出,根据市场经济的普遍规律,价格高的主要原因是市场供不应求。因此,政府部门应该促使推盘,以达到供需平衡,而眼下的做法是背道而驰。他还认为,如果只是简单地向高一级申请,并没有多大意义,房管部门很难有理由拒绝开发商的定价。即便压低了价格,还是会通过“猫腻”卖到高价,市场条件下难逃“价高者得”。并且,延迟预售反而会使开发商捂盘更有理由,现在的总体形势下,开发商不急抛盘。
不过,采访过程中有开发商认为预售审批调整并非毫无作用。某房企一位负责人表示,这可能会影响开发商的定价策略。根据可能出台的预售审批新规,开发商在定价时单价达到3万以上就必须提交严格的定价报告,审批难度大大增加,极有可能推动开发商在定价上做出调整。并且,定价时开发商可以有20%的上下浮动空间,只需区县核准时超过20%的上涨就不需要向市住房保障和房屋管理局报备。倘若执行了新规定,涨幅超过幅度必须向市房管部门报备审批,也将对开发商的定价销售产生一定影响。
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