银监会：房价跌四成 银行风险可控

　　银监会主席刘明康昨天表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10%都还没到。他没有透露最新压力测试的时间。

　　本报讯 （记者王亮、金霁）今年以来，国家陆续出台了有关房地产的调控政策，尤其是“新国十条”的公布让房地产市场陷入谷底，而保障房项目的入市也使得房价出现拐点的预期加强，银行房地产贷款风险不确定性也随之上升。

　　房价跌幅还不到10%

　　刘明康昨日在CEO组织峰会上透露，根据最新的压力测试结果，即最极端的房价下跌40%的情形，银行业风险整体仍可控。但他表示“房价跌幅可能连10%还没到”，他没有透露最新压力测试的时间。自去年开展房地产调控以来，银监会组织进行了多轮房地产贷款压力测试。

　　对于上述结论，他给出了具体的原因。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产动辄占半壁江山的情况有很大不同。

　　第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品极少，其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅4%左右，风险特征相对简单。

　　第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　严查银行人员放高利贷

　　此外，对于近期温州等地发生的民间借贷危机，刘明康表示要建立民间借贷与银行机构的防火墙。他介绍说，近期银监会处理了几起银行从业者利用职务发放高利贷的案件。

　　严控风险

　　传银监会对四信托公司“窗口指导”房地产信托融资之路日趋狭窄

　　本报讯 （记者潘?）日前，市场传出风声，称银监会通过“窗口指导”叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托业务，为期3个月。但是，记者昨日致电有关信托公司，有两家公司对此予以坚决否认。虽然消息真假难辨，但房地产信托融资将更加困难是不争的事实。

　　房地产信托风险加大

　　昨日，记者以投资者身份致电四家信托公司，渤海信托和方正东亚信托均对此坚决否认。“这是一个假消息，我们没有接到相关通知。”渤海信托工作人员称，目前所有项目运营正常，并未出现问题。随后，渤海信托网站也发布了类似声明。方正东亚信托工作人员也言辞激烈地称有关报道“散布假消息”。

　　四川信托理财中心人士则表示，目前全国的地产信托都已经暂缓发行，对于自身是否被额外“窗口指导”，他表示“无可奉告”。

　　据传，四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。

　　“这些原因确实有一定道理。”西南财经大学信托与理财研究所信托研究员范杰介绍说，这四家信托公司大都是刚重组不久的企业，确实在地产信托方面“冲得很猛”。不过，“窗口指导事实上并不是强制性措施，建议和劝解的成分更大些。”

　　发行规模进一步下降

　　房地产信托本已风声鹤唳，如果该消息属实，无疑又是在资金紧张的房地产开发商伤口上“撒了一把盐”。

　　据中国信托业协会的数据，今年上半年信托公司向房地产行业提供贷款2077.6亿元，稳居各类信托产品首位。而近期房地产信托开始有所下降，据用益信托网统计，其发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。而根据西南财经大学信托与理财研究所的报告，9月份房地产信托发行数量为49款，占比为20.85%，无论是发行数量和占比都进一步下滑。

　　除了监管部门步步紧逼外，房地产信托数量减少的另一个原因是发行渠道遇阻，很多银行已经不愿意代销房地产信托产品，投资者也开始产生担忧。范杰表示，“我不认为房地产信托会真正叫停，但审批更加严格是非常有可能的。”看来，房地产业的融资渠道更加狭窄将是不争的事实。