税收是房地产调控的长效机制

  在日前的“去杠杆化”背景下的市场前瞻论坛上,业内专家表示,房地产税收是房地产调控的长效机制,而物业税短期出台有难度,可以分步走。

  中央智囊机构专家王小广认为,房地产调控要抑制投机的重要一点是要增加它的投资成本,同时降低投资收益,因此税收是房地产调控的一个长效机制,而物业税短期内实施有很大的难度。他认为,物业税对投机性需求抑制非常有效,但是第一套住房要免税,第二套要实施比较高的而且可调整的税收,如按2%的税率每年征收,相对于40年产权没了,这样房地产投机需求就降低到一个合理水平。另外,在出台物业税之前应给市场两三年的过渡期来消化。

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,物业税的出台应加快研究并按分步走的原则尽快出台,中国推出物业税可采取四步走和两个税率的方式。第一步是商业地产实行“税制平移”,税率按照国际标准应该是1%~3%,平均算是2%,对任何老百姓不影响,今年就可以出台。第二步是从小产权房起征物业税,按照国际标准1%~3%税率征收,从长远来说,小产权房或农民宅基地将是城市居民住房的主要来源。第三步是从多套房和豪宅征收物业税,这个难点在于如何认定多套房和豪宅。第四步是所有居民都要征物业税,但是对于普通住房可采取优惠税率,按0.3%~0.8%征收是合理的。

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时间:2010-05-15  责任编辑:zhengbo

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