投资性房地产会计政策变更影响金融街

　

　　金融街今天刊登的一则公告显示，因对投资性房地产采用公允价值计量，公司2007年所有者权益因此增加了约13.22亿元，同时公司一季度的业绩将因此比变更前有所降低。

　　金融街目前从事的主要经营业务除房地产开发外，还有部分自持物业出租和经营。其中，包括投资性房地产出租业务。 截至2007年12月31日，金融街全部投资性房地产项目包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院、重庆嘉年华项目，这些项目的账面价值合计约15.12亿元，占金融街2007年度经审计净资产比例为30.83%。

　　金融街今天公布的2007年年报显示，因采用公允价值计量投资性房地产，公司2007年所有者权益增加了约13.22亿元。其中，留存收益约12.78亿元，资本公积约0.44亿元。金融街表示，转入资本公积部分是根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，当自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积，计入所有者权益。

　　金融街表示，虽然2008年1季度报告目前尚未编制完成，但经初步测算，这种会计政策变更将对2008年1季度末所有者权益的影响比例约为10%。此外，预计2008年1季度净利润与会计政策变更前相比将降低约800万元，影响比例约为20%。变更会计政策对1季报净利润影响的原因在于，公司投资性房地产项目之一的重庆嘉年华项目的账面价值自2008年1月1日起按其拟销售价格调整为公允价值。此后该项目在2008年1季度内销售，由于其账面价值与销售收入基本持平，导致该项目在变更会计政策后实现的净利润低于变更会计政策前实现的净利润。

　　金融街表示，对包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院等北京商业物业，由金融街市场部进行市场调研，从北京市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值做出合理测算，以测算结论作为公允价值；对于重庆嘉年华项目，以其同期成交价格和报价确定公允价值。

　　2007年，金融街实现房产销售面积约12.3万平方米，实现销售额约37亿元，占全部营业收入的比例约为88%。金融街2007年年报显示，公司实现主营业务收入42.14亿元，同比增长21.04%；净利润7.3亿元，同比增长36.33%。


（上海证券报　　　陈建军 　　2008-3-31）