国家统计局4月18日发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示，在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落。70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　对此，业内专家表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。

　　70个大中城市中，房价同比下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比2月份增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　虽然3月份全国房价涨势回落，但高房价依旧，不过是涨势略有缓和而已，应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据中不难发现，70个大中城市中，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分为执行调控政策力度相对较轻的三线城市。

　　另外，在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林。超过0.5%的城市也有16个。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

　　“目前房地产市场已经进入由量减向价跌转变的关键时期。”北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场走势需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。”